Die Villa ist kürzlich grundlegend renoviert worden und soll langfristig vermietet werden. Idealerweise ist das Haus teilgewerblich zu nutzen. Die repräsentative Villa wurde von einem Frankfurter Bankier im Stil der Neorenaissance erbaut. Der Grundriss ist großzügig gestaltet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss finden Sie große und helle Räume, die teilweise einen Balkon haben. Das Erdgeschoss hat bei 3,50 m Raumhöhe, vier Repräsentationsräume sowie eine große Küche und einen separaten Sanitärtrakt. Das Obergeschoss umfasst fünf große Zimmer mit einer Raumhöhe von 3,20 m. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 5 Zimmern sowie ein separates Appartement, mit Bad und Küchenanschlüssen.
Traumvilla - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Lehrbach Hauptstraße 37,
36320 Kirtorf
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Infos
| Haustyp | Villa |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 770 m2 |
| Grundstücksfläche | 12.000 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.06.2024 |
| Zimmer | 15 |
| Haustiere | Ja |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Kosten
| Kaltmiete |
4.980 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 1.150 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 4.980 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 2 MM |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1895 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Pelletheizung |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Wohnhalle im Erdgeschoss und ein angrenzender Repräsentationsraum sind mit offenen Marmorkaminen ausgestattet. In vier weiteren Räumen stehen alte Kachelöfen. Die Wände im Erd- und Obergeschoss sind nach historischen Vorbild mit natürlichen Material verputzt, die Wände und Dachschrägen im Dachgeschoss mit Lehmputz. Somit herrscht im gesamten Gebäude ein gesundes Raumklima. Die Sanitär- und Elektroinstallation wurde komplett erneuert sowie ein modernes Telefon-, Fernseh und IT-Netz eingebaut. Das Gebäude ist an das Glasfasernetzt angeschlossen. Kürzlich wurde eine umweltfreundliche Pelletheizung eingebaut. Alle Böden in den Räumen des Erd- und Obergeschosses haben Parkett und sind versiegelt. Dies gilt auch für die Holzdielen im Dachgeschoss sowie die großzügigen breiten Treppen.
Lage
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und liegt in einem rund 12000 qm großen Grundstück mit alten Bäumen sowie dem ehemaligen Ziergarten, Teehaus und Seerosenteich. Es grenzt an einen ebenfall rund 12000 qm großen Park. Er umschließt die Ruine des alten Wasserschlosses sowie den Chor der gotischen Dorfkirche. Im Westen schließt sich die historische Rittergutsanlage sowie der ehemalige Forsthof an.
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
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Adresse
Lehrbach Hauptstraße 37, 36320 Kirtorf
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