Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernes, gepflegtes, gemütliches und neuwertiges Einfamilienhaus, welches sich durch seine gehobene Ausstattung auszeichnet. 5 helle Zimmer, 2 neue Bäder und eine geräumige, hochwertige Wohnküche bieten den Bewohnern viel Platz zum Wohlfühlen . Das herrliche, nicht einsehbare Grundstück ( 750qm) mit hübschen Teich und großen Terrassen bietet auch im Außenbereich viele Möglichkeiten vom Relaxen und Grillen bis zum Gärtnern.
Freistehendes EFH, ruhige Lage in Neuhaus, 1.800 €, 150 m², 5 Zimmer
38446 Wolfsburg
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 150 m2 |
| Nutzfläche | 100 m2 |
| Grundstücksfläche | 750 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.6.2025 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.800 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 100 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.900 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3500.0 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1990 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2020 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 85,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
85,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Vom Eingangsbereich gelangt man in den nach Süden ausgerichteten sehr hellen und großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich (mit Erker, bodentiefen Fenstern und 8kW Kaminofen).
Die moderne Wohnküche (Fa. Nolte mit Siemensgeräten) ist hochwertig ausgestattet.
Im EG des Hauses befindet sich des weiteren ein Arbeitszimmer
und ein Gäste-WC mit Dusche.
Durch die Terrassentüren des Wohnzimmers betritt man den schön angelegten, pflegeleichten und eingewachsenen Garten.
Das OG erschließt sich über eine helle Massivholztreppe. Dort befinden sich 2 Kinderzimmer,
das behagliches Schlafzimmer und ein helles, modern ausgestattetes Bad mit großer Badewanne und Dusche.
Der Keller hat durch seine Raumhöhe und die Ausstattung Wohnraumqualität.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Wolfsburg Neuhaus (verkehrsberuhigt ohne Durchgangsverkehr). Die Ortschaft Neuhaus liegt 10 Autominuten vom Wolfsburger Stadtkern entfernt. Idyllisch gelegen, in der Nähe der Wasserburg, sind
Grundschule und Kindergarten am Ort. Einkaufsmöglichkeiten
befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstige Angaben
Das Haus verfügt über 2 Carports mit einem großen Fahrrad-/Geräteraum. Darüber hinaus Stellfläche für weitere PKWs.
Eine Wall-Box für ein Elektroauto steht Ihnen zur Verfügung.
Der Fernwärmeanschluß ist zukunftssicher und wartungsfrei.
TV-Kabelanschluss und Daten-Highspeed-Anschluss (Glasfaser mit bis zu 1000 MBits) sind vorhanden.
Die hochwertige Ausstattung, z.B. Einbruchsicherungen, Rollläden, Insektenschutzgitter, Innenjalousien, Massivholztüren sind einige weitere Details des Objektes.
Einige Gewerke (Bäder, Fußböden) wurden kürzlich hochwertig und modern erneuert.
„... einfach einziehen und sich Wohlfühlen...“
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss OG
Adresse
38446 Wolfsburg
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