Über einen mit Sandsteinen gepflasterten Innenhof gelangt man zu dem im Jahre 2006 sanierten Baudenkmal , das vom Bauherrn zuerst selbst bezogen wurde. Das äusserst ansprechende, dreigeschossige Hofgebäude wurde mit alten Backsteinen verklinkert. Prägendes Element der zum Hof hin gewandten Mauern, ist die durchgehende Stahlfensterfassade, deren Schallschutzverglasung auch höchste Wärmeschutzanforderungen erfüllt. In allen
Wohnbereichen, dieses anspruchsvollen Objektes wurde
exklusives Eichen- und Wallnußholzparkett verlegt. In den Fluren, Bädern und der Küche läuft man auf geschiffenen Spachtelböden. Die eingebaute Bulthaupt-Küche verfügt über einen Elektroherd mit Ceran-Kochfeld. Der Dunstabzug entlüftet flüsterleise über Dach. In den Bädern, deren Badmöbel Einzelanfertigungen sind, wurden ausschließlich
Armaturen von Dornbracht und italienische Keramik von Flaminia verbaut. Das Haus wird renoviert übergeben.
Schönes Stadthaus mitten in Kaiserswerth
40489 Düsseldorf
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Infos
| Haustyp | Besondere Immobilie |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 170 m2 |
| Nutzfläche | 30 m2 |
| Grundstücksfläche | 100 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.5.2025 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
3.210 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 150 € |
| Heizkosten | + 150 € |
| Gesamtmiete | 3.510 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 119 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3MM |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1820 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2006 |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Erdgeschoß:
Eingang vom Innenhof in die Küche zum offenen Wohn- /
Eßbereich, Sichtbetontreppe führt zum
Oberschoß:
Flur, 2 Zimmer und 1 Bad (Wanne, Dusche,
Doppelwaschbecken) und getrenntes
WC mitWaschbecken befinden.
Dachgeschoß:
Großes Schlafzimmer, Duschbad mit
Waschbecken und WC, Haustechnikraum, Ausgang zur
Dachterrasse, Ausrichtung nach Westen mit
Rheinblick.
Lage
Dieses außergewöhnliche Objekt liegt im
denkmalgeschützten alten Stadtkern von Düsseldorf-
Kaiserswerth in unmittelbarer Nähe des historischen
Marktplatzes. Zum Rhein sind es nur wenige
Schritte. Die Infrastruktur dieses alten Stadtteils ist
erstklassig, d.h. Versorgung mit Kindergärten, Schulen
einschl. der internationalen Schule, Geschäfte
aller Art, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus),
Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser und gastronomische
Betriebe, von der besten Currywurst Düsseldorfs (Berliner
Imbiß) bis zum Gourmet -Restaurant (Im Schiffchen).
Sonstige Angaben
Nur selten hat man die Gelegenheit, in dieser Top-Lage ein solches Objekt, das die Eigentümer ursprünglich für sich selbst Kernsaniert haben, zu mieten.
Adresse
40489 Düsseldorf
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