Das vollständig modernisierte Anwesen liegt in einer beruhigten Anliegerstraße am Waldrand im Idsteiner OT Eschenhahn. Ins Haus gelangt man bequem über die Doppelgarage im Souterrain, oder über den Haupt- oder Nebeneingang. Die erste Hauptebene ist durchgehend mit Travertin Marmor ausgelegt. Wohlfühlklima erzeugen Fußbodenheizung, Zusatzheizkörper für die Übergangszeit und die kuschelige Ecke mit offenem Kamin. Aus dem großzügigen Wohnzimmer blickt man durch Panoramaverglasung ins Grüne. Die hochwertige Küche ist in einem offenen Konzept mit dem Esszimmer und dem anschließenden Wohnzimmer verbunden und bietet viel Raum für das Wohnen. Sehr gerne verlegt man das Esszimmer auf die große Terrasse mit angeschlossener Sommerküche (überdacht). Eingang mit Garderobe, GästeWC und Hauswirtschaftsraum runden diesen Wohnbereich ab. In dieser Ebene befindet sich zudem eine weitere direkt angebundene 2ZKB Wohnung mit eigenem Eingang und Schleuse in die Hauptwohnung, sowie eigener Küche und Bad. Gäste oder Familie lassen sich so großzügig unterbringen und haben einen eigenen Bereich, der aber auch unmittelbar zugänglich ist. Im oberen Stockwerk befinden sich 2 große Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, Wintergarten, das Hauptbad, sowie 2 kleinere (Schlaf-) Zimmer. Alle Zimmer sind sehr hell und Dachfenster sorgen für viel Licht. Ein kleiner Abstellraum unter der Dachschräge sorgt für Ordnung. Im Souterrain befinden sich im Anschluss an die Garage ein weiteres GästeWC, eine Sauna, und ein großer Raum mit Dusche und Sonnenterrasse. Heizungsraum und Technikkeller komplettieren diese Ebene. Der eingewachsene Garten bietet rundum Sichtschutz und viel Platz für Kinder zum Toben und zum Entspannen. Über eine Außentreppe gelangt man schnell zur Esszimmer-Terrasse. Im Souterrain befindet sich eine weitere Einliegerwohnung mit eigenem Eingang die aktuell vermietet ist und aufgrund ihrer Abgeschlossenheit keine Einschränkung darstellt.
Ein großer Traum im Grünen mit Haupt- und Nebenwohnung
65510 Idstein
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
Haustyp | Einfamilienhaus |
---|---|
Etagenzahl | 3 |
Wohnfläche ca. | 390 m2 |
Nutzfläche | 53 m2 |
Grundstücksfläche | 980 m2 |
Bezugsfrei ab | 1.5.2025 |
Zimmer | 12 |
Schlafzimmer | 6 |
Badezimmer | 2 |
Haustiere | Nach Vereinbarung |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
Kaltmiete |
3.100 € |
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Nebenkosten | + 690 € |
Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
Gesamtmiete | 3.790 € |
Miete für Garage/Stellplatz | 0 € |
Kaution o. Genossenschaftsanteile | 6500 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1980 |
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Letzte Sanierung | 2016 |
Objektzustand | Neuwertig |
Qualität der Austattung | Luxus |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 115,0 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
115,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Travertinböden, Fußbodenheizung, hochwertige Küche, Sauna, Natursteinbäder, freistehende Badewanne, ebenerdige Glasduschen, Echtschiefer-Dach, Wasserenthärtungsanlage.
Lage
Verkehrsberuhigte Anliegerstraße am Waldrand, Idsteiner OT Eschenhahn. Eschenhahn bietet Naherholung in einer hügeligen Landschaft mit hervorragenden Wanderwegen. Das Grundstück liegt direkt am Wald und ist zur Ost- und Südseite nicht einsehbar. Kindergarten, Bäcker und Pizzeria sind in wenigen Metern erreichbar. Eine stündliche, direkte Busverbindung nach Wiesbaden, Idstein und Taunusstein bietet optimalen Anschluss. Der Flughafen Frankfurt ist in 20 Min. mit dem PKW erreichbar. Die malerische Fachwerkinnenstadt von Idstein bietet eine vollständige Infrastruktur, vielfältige Gastronomie sowie alle weiterführenden Schulen. Sie ist in 5 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Verkehrsanbindung in Rhein-Main Gebiet ist optimal. In 3 Minuten ist die Auffahrt zur A3 erreichbar.
Sonstige Angaben
Wir vermieten unser liebgewonnenes Zuhause aufgrund beruflicher Verpflichtungen. Das Haus wurde für den persönlichen Bedarf hochwertig saniert und lässt keine Wünsche offen. Eine Maklerprovision entfällt aufgrund der privaten Vermietung.
Grundriss
Souterain

Obergeschoß

Erdgeschoß

Adresse
65510 Idstein
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Preis- und Lageinformationen
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