Laufende Nebenkosten beim Eigentum

Der finanzielle Aufwand eines eigenen Zuhauses endet nicht mit dem Kauf. Auch neben und nach der Finanzierung einer Immobilie fallen Kosten an, mit denen Sie in Ihrer Finanzplanung unbedingt rechnen sollten. Wir fassen zusammen, auf welche monatlichen Ausgaben Sie sich als Eigentümer vorbereiten müssen.

Eigentümer sind für alle Reparaturen und Instandsetzungen verantwortlich, die ihr Wohneigentum betreffen. Besitzen Sie eine Eigentumswohnung, ist Ihr Zuständigkeitsbereich ausschließlich Ihre eigenen vier Wände; Reparaturen außerhalb davon, etwa am Dach, werden auf alle Bewohner des Gebäudes oder Komplexes verteilt.

Gehört Ihnen dagegen ein Einfamilienhaus, sind Sie für alle Reparaturkosten selbst verantwortlich. Typische Arbeiten sind beispielsweise der Ersatz einer gebrochenen Fensterscheibe oder Bodenfliese, das Ausbessern des Daches oder der Austausch der Heizung.

Wann ist eine Modernisierung nötig? Die Tabelle gibt einen Überblick:

Bei Grundbesitz fällt eine jährliche Steuer an, die sich von Gemeinde zu Gemeinde unterscheidet und die durch komplexe Rechnungen festgestellt wird. Wie hoch Ihre Grundsteuer ist, hängt von mehreren Faktoren ab:

• Größe des Grundstücks und der Wohn- und Nutzflächen
• Lage und Größe der Gemeinde
• Art und Alter des Gebäudes

Beispiel: Im Jahr 2015 kostete die Grundsteuer eines Einfamilienhauses auf einem Grundstück in den größeren deutschen Städten etwa 600 €, bei Wohnungen betrug die Grundsteuer etwa 230 €.

Am wichtigsten für Hauseigentümer ist eine Wohngebäudeversicherung, die Brandschäden, Explosionen, die Folgen eines Blitzeinschlags, Sturm, Hagel und Leitungswasserschäden versichert. Für Haus- sowie Wohnungsbesitzer unverzichtbar ist zudem eine Hausratversicherung, die bei Vandalismus, Schäden an der Einrichtung, Brand, Einbrüchen und mehr einspringt, sowie eine Haftpflichtversicherung.

Je nach Beschaffenheit der Immobilie können auch eine Glasversicherung und eine Elektronikversicherung sinnvoll sein, zum Beispiel, wenn Sie eine großflächige Verglasung oder teure Klimaanlagen in die Immobilie einbauen lassen.

Eine eigene Wohnimmobilie zu besitzen bedeutet regelmäßige Ausgaben. Ihr Kühlschrank braucht auch in der Eigentumswohnung Strom, Dachrinnen und Heizungen gehen zu Bruch oder müssen irgendwann erneuert werden und zumindest eine Haftpflicht- und Hausratversicherung sind die Grundlagen, um nicht durch Unachtsamkeit oder einen Unfall rund ums Zuhause in die Schulden zu rutschen. Und viermal im Jahr fordert der Staat noch seine Grundsteuer ein.

Leben Sie im eigenen Haus, sind diese Instandhaltungskosten meist höher als in einer Eigentumswohnung, denn alle Rechnungen kommen am Ende des Tages bei Ihnen an und können nicht auf mehrere Wohnparteien aufgeteilt werden. Die Höhe Ihrer Nebenkosten wie Wasser- und Heizkosten hängen dagegen eher von Ihrer Wohnfläche und Ihren persönlichen Verbrauchsgewohnheiten ab.