Immobilienfinanzierung mit Wüstenrot
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Wie hoch kann ich die Miete ansetzen? Was muss ich als Vermieter bezüglich der Mietpreisbremse beachten? Und aus was setzt sich der Mietzins eigentlich zusammen? Wir verschaffen Ihnen Durchblick und unterstützen Sie darin, den optimalen Mietpreis – innerhalb des gesetzlichen Rahmens – für Ihre Immobilie zu berechnen.
Als Vermieter haben Sie nicht nur Einkünfte aus der vermieteten Immobilie, sondern auch Ausgaben. Dazu gehören Betriebskosten und Auslagen für die Hausverwaltung oder Reparaturen. Welche Kosten muss der Vermieter tragen? Welche Kosten kann der Vermieter auf Mieter umlegen? Finden Sie einen angemessenen Preis – die Erfahrung zeigt: je höher die Miete, desto eher wechseln die Mieter.
Günstige Modernisierung des Mietobjekts
Wohnraum zur Miete in einem guten Zustand macht was her – und erlaubt den Mietpreis höher anzusetzen. Mit einem passenden Modernisierungskredit zu niedrigen Zinsen halten Sie Ihre Immobilie zur Vermietung kostengünstig auf dem neusten Stand.
Mustervorlage Untermietvertrag
Sie sind Mieter und überlegen Ihre Wohnung (mit Erlaubnis des Vermieters) unterzuvermieten? Ganz einfach – mit der verständlichen Untermietvertrag-Vorlage von Wüstenrot.
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In seltenen Fällen kann eine überdurchschnittlich hohe Miete strafbar sein. Als Ordnungswidrigkeit zählt, wenn die Miethöhe 20 Prozent über dem ortsüblichen Durchschnitt liegt und eine Zwangslage beim Mieter vorliegt (wenn dieser beispielsweise keine Angebote für alternativen Wohnraum zur Miete erhält). Kommt es zu einer unzuverlässigen Mieterhöhung, sind Geldstrafen möglich. In extremen Fällen des Mietwuchers, wenn die Miete mehr als 50 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt, können schwerere Folgen eintreten.
Bitte beachten: Es besteht eine Auskunftspflicht, wenn Sie mehr als 10 % der ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen. Das bedeutet, Sie müssen Ihre Mieter von sich aus im Mietvertrag schriftlich darüber aufklären. Mietrecht ist eine komplexe Angelegenheit. Wenn Sie unsicher sind, sollten Sie sich rechtlichen Rat einholen.
Grundsätzlich gilt der Mietdeckel nur bei Neuvermietungen und nur in bestimmten Regionen Deutschlands. Folgende Ausnahmen sieht die Rechtsprechung vor:
Stand: März 2024
Eine Immobilie vermieten
In unserer Ratgeber-Serie finden Sie mehr Tipps und Tricks zur Vermietung einer Immobilie.
Bitte beachten Sie: Unsere Ratgeberartikel ersetzen keine Beratung durch einen Gutachter oder Juristen. Bei Unsicherheiten oder Fragen wenden Sie sich daher bitte immer persönlich an einen Fachanwalt oder Gutachter. Bei Fragen zu Finanzierungen, Bausparen oder Versicherungen stehen Ihnen unsere Berater natürlich jederzeit zur Verfügung. Bei Fragen rund um die Immobilienvermittlung und -verrentung stehen Ihnen unsere Immobilienexperten gerne zur Seite.
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